Vous avez décidé d’augmenter le loyer de votre appartement. Vous avez fait tout le travail de préparation, et maintenant il est temps de faire des calculs.
Déterminez de combien vous voulez augmenter le loyer (le cas échéant).
Vous pouvez augmenter le loyer autant ou aussi peu que vous le souhaitez. Le montant est entièrement à votre discrétion, mais nous vous recommandons de commencer doucement. Une augmentation trop importante du loyer donnera à vos locataires actuels l’impression d’être mis au chômage, ce qui n’est jamais agréable pour personne.
En fin de compte, il y a deux façons d’augmenter vos loyers : augmenter d’un montant fixe (par exemple, 100 $) ou augmenter d’un pourcentage (par exemple, 3 %). Si vous choisissez cette dernière option, assurez-vous que votre propriété et votre marché valent plus qu’avant afin que personne ne se sente lésé – et qu’il ne parte pas !
La plupart des pays limitent le montant de l’augmentation annuelle du loyer par les propriétaires
La plupart des États limitent le montant de l’augmentation annuelle du loyer par les propriétaires. Si vous vous demandez de combien vous pouvez augmenter le loyer chaque année, ou où trouver les limites exactes de votre État, voici les informations que nous avons compilées pour vous :
- Le montant maximum autorisé dans de nombreux États est de 2 %. Certains États n’accordent qu’une augmentation de 1 % ou 0 %, tandis que d’autres peuvent autoriser 4 % ou 5 %. Les lois varient d’un État à l’autre, mais la plupart exigent que les propriétaires donnent un préavis de 30 jours avant d’augmenter les loyers de leurs locataires.
- Comment puis-je savoir quel est le pourcentage annuel d’augmentation de mon loyer ? Contactez votre service du logement local/de l’État et demandez-leur ! Gardez à l’esprit que certaines personnes ne savent pas exactement de quoi elles parlent lorsqu’elles disent « 2 % », alors vérifiez auprès d’un expert si nécessaire avant de faire des suppositions.
Multipliez l’ancien loyer par le pourcentage d’augmentation
Pour être clair, il ne s’agit pas d’une augmentation du prix d’un taco. Il ne s’agit pas non plus d’une augmentation du nombre de tacos que vous pouvez acheter pour 1 dollar ou du prix de la location d’une chambre d’auberge. Il ne s’agit même pas de votre portefeuille d’actions et de la possibilité qu’il prenne (ou perde) de la valeur au fil du temps. Ce type d’augmentation n’a rien à voir avec l’immobilier (RE), les services financiers (FS) ou toute autre chose que vous pourriez considérer comme « réelle ».
Le calcul d’une augmentation de loyer consiste à multiplier l’ancien loyer par un pourcentage – ce que l’on appelle « multiplier » parce qu’il s’agit de multiplier des choses au lieu de les additionner comme on le ferait en additionnant deux nombres sur un papier ou une calculatrice. Le pourcentage nous indique combien nous allons facturer de plus à nos locataires qu’auparavant : si tout se passe bien et qu’il n’y a pas de complications en cours de route, vous recevrez chaque mois plus d’argent de leur part que ce qu’ils payaient auparavant !
Vous ne devriez jamais vous lancer dans une négociation avec votre propriétaire sans savoir exactement ce que vous voulez. Si vous demandez une augmentation de loyer, assurez-vous qu’elle en vaut la peine. Ne demandez pas trop – vous ne voulez pas que votre propriétaire pense que vous êtes gourmand ou ingrat ! Avant de calculer le montant que vous demanderez, réfléchissez à l’augmentation qui est raisonnable dans le contexte de votre budget et du marché locatif en général.
Pour calculer une augmentation de loyer mensuelle raisonnable, déterminez d’abord combien d’argent vous avez besoin de plus que ce que vous payez déjà par mois en loyer. Prenez ensuite ce chiffre et multipliez-le par douze (pour un an) ou par 24 (pour deux ans). Cela nous donnera une idée de ce à quoi ressembleront nos nouvelles mensualités une fois que nous aurons calculé le changement de prix souhaité – la différence entre l’ancien et le nouveau prix doit toujours être calculée en utilisant la multiplication plutôt que l’addition, car lorsque l’on additionne deux nombres comportant des décimales, comme c’est le cas ici, on obtient ce que l’on appelle la « décimalisation », qui donne des résultats incorrects à chaque fois, quel que soit le nombre de fois que l’on répète ces étapes jusqu’à ce qu’elles deviennent une seconde nature et qu’elles soient ennuyeuses au bout d’un moment.